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Le nouveau support en unités
de compte du contrat AFER, AFER-IMMO, est une SCI (Société Civile
Immobilière) qui a pour principal objectif la valorisation régulière des
sommes investies à travers une récurrence de revenus locatifs et une
perspective de plus-values à long terme sur un patrimoine immobilier de
qualité et diversifié.
Le patrimoine immobilier sera composé principalement d’immeubles acquis en direct par la SCI AFER IMMO.
Répartition cible des investissements de la SCI AFER IMMO
-> 70% = investissement direct dans l’immobilier physique.
Objectif : création de valeur ajoutée à long terme
-> 20%
= investissement indirect dans l’immobilier via des parts de SCPI,
OPCI, foncières cotées et OPCVM, pour renforcer la diversification du
portefeuille
-> 10%
= poche de liquidités (OPCVM monétaire par exemple) pour couvrir les
besoins en fonds de roulement et faire face aux travaux de rénovation et
de restructuration de certains immeubles.
Répartition cible des investissement en immobilier direct
-> 65%
= immobilier d’entreprises. Ce secteur (bureaux et commerces), où se
concentrent les volumes de transaction d’immeubles en bloc les plus
importants, connaît actuellement de bonnes performances et sera
privilégié
-> 15%
= logement. Cette classe d’actif peu volatile et très faiblement
corrélée avec les marchés actions procure des revenus réguliers
-> En fonction des opportunités de marché, des investissements
pourront être réalisés dans des secteurs où les besoins sont élevés et
qui offrent des revenus réguliers, comme le secteur des résidences pour
personnes âgées et dépendantes.
Cette allocation d’actifs cible est susceptible d’évolution en fonction des opportunités de marché.
Le marché de l’immobilier nécessite un horizon d’investissement élevé pour profiter de la valorisation à long terme des biens.
La durée de placement recommandée est supérieure à 10 ans.
 Le volume de transactions immobilières réalisées dans un secteur donné et dans une année est limité.
Afin de respecter la
stratégie d’investissement définie et la recherche de biens de qualité
par la SCI AFER IMMO, le montant des souscriptions fait l’objet de
limitations annuelles.
Pour 2012, cette enveloppe est fixée à 100 millions d’euros.
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